부동산 등기 사항 전부 증명서 확인하는 법

부동산 계약 전 꼭 확인해야 할 등기사항 전부증명서(등기부등본)

부동산 계약은 인생에서 가장 큰 거래 중 하나입니다. 이때 등기사항 전부증명서(등기부등본) 확인은 필수입니다. 부동산의 소유권 및 권리관계를 보여주는 중요한 서류로, 잘못 확인하면 큰 피해를 입을 수 있습니다.

등기사항 전부증명서란?

**등기사항 전부증명서(등기부등본)**는 부동산의 소유자, 채권, 채무 등 권리관계를 명확히 나타내는 공식 서류입니다. 이를 통해 계약 전 소유주 정보, 근저당권 여부 등 중요한 사항을 미리 파악할 수 있습니다.

💡 왜 중요할까요?

• 소유권 다툼 방지: 실제 소유자가 맞는지 확인 가능
• 근저당권 확인: 대출이 있는지 미리 점검
• 안전한 계약 진행: 소유주와 계약자의 정보 일치 여부 확인

등기부등본 발급 방법 (인터넷 발급 가능)

등기부등본은 인터넷을 통해 간편하게 발급받을 수 있습니다.

🔹 발급 순서 안내

1. 대법원 인터넷등기소 접속
2. "등기 열람/발급" 선택
3. 부동산 종류 선택:
   •    아파트 등 집합건물 → 집합건물 선택
   •    단독주택 → 토지+건물 선택
   •    토지나 건물만 확인 → 토지 또는 건물 선택
4. 주소 입력 후 검색 (도로명 또는 지번 선택 가능)
5. 열람할 부동산 선택
6. 말소사항 포함 여부 선택 (과거 권리관계 확인 시 포함)
7. 결제 및 열람:
   •    열람 시 700원
   •    발급 시 1,000원

💡 Tip: 실제 사용 시 절차가 간단하니 직접 열람해 보시길 권장합니다.

등기부등본 구성 및 확인 포인트

등기부등본은 표제부, 갑구, 을구로 구성됩니다.

▶ 1. 표제부 – 부동산 기본 정보 확인

✔ 부동산 소재지, 지목, 면적 등이 기재되어 있음
✔ 계약 전 필수 확인: 계약할 부동산 주소와 등기부상 주소 일치 여부 확인 (특히 동·호수 체크!)

▶ 2. 갑구 – 소유권 관련 정보 확인

✔ 소유자 정보 및 취득 경위: 매수, 상속, 경매 여부 및 매매 금액 확인 가능
✔ 계약 시 확인할 사항:

• 소유주와 계약자의 신분증 정보 일치 여부
• 계약금 입금 시 등기부상 소유주 계좌로 입금 필수
• 권리 다툼이나 경매 진행 여부 확인 (빨간 줄 권리사항 주의!)

▶ 3. 을구 – 소유권 외 권리사항 확인

✔ 근저당권, 전세권, 임차권 등 확인 필수
✔ 근저당권 확인:

• 은행 대출이 있을 경우 채권최고액 확인 (보통 대출금의 120~130%)
• 전세 계약 시 근저당 해지 여부 계약서에 명시 ✔ 임차권 등기명령 여부: 임대인의 재정 상태 확인 필수

 부동산 계약 시 체크리스트 & 주의사항

● 표제부: 계약할 집 주소와 표제부 주소가 일치하는지 확인
● 갑구: 소유주 정보 확인 및 계약금 소유주 계좌로 입금
● 을구: 근저당권, 임차권 등 권리사항 철저히 검토
● 주민등록번호 포함 등기부 확인: 생년월일만 있는 등기부보다 주민등록번호가 포함된 등기부 확인 필수
● 공인중개사 상담: 전문가 상담과 함께 본인이 직접 확인도 병행

왜 등기사항 전부증명서 확인이 중요한가?

★ 권리관계 문제 예방: 미확인 시 전세금 반환 문제, 소유권 다툼 발생 위험
★ 안전한 계약 진행: 잘못된 소유자와 계약 시 금전적 손실 가능
★ 근저당권 문제 방지: 대출 미상환 시 임차 보증금 손실 가능성

결론: 안전한 부동산 계약을 위해 꼭 확인하세요!

부동산 계약 시 등기사항 전부증명서 확인은 선택이 아닌 필수입니다. 조금만 주의하면 큰 손해를 예방할 수 있습니다. 공인중개사를 통해 검토받더라도 본인이 직접 확인하는 것이 가장 안전한 방법입니다.

★ 추가 정보 확인하기 → 생활법령정보
★ 등기부등본 발급 가이드 영상 보기 → YouTube 가이드

👉 부동산 계약 전, 꼭 등기사항 전부증명서를 확인하세요!