가족 간 부동산 매매시 알아두면 좋은 점.

가족 간 부동산 거래 시 주의사항 및 절세 팁

가족 간 부동산 거래는 편리하지만, 세금 문제를 피하기 위해 반드시 법적 요건과 세무 규정을 준수해야 합니다. 특히 부모와 자식 간 거래 시 양도세, 증여세 문제가 발생할 수 있어 각별한 주의가 필요합니다. 이 글에서는 가족 간 부동산 매매 시 주의사항과 절세 방법을 상세히 설명합니다.

1. 가족 간 부동산 거래 시 주의사항

시세 기준 준수하기

가족 간 거래 시 시세보다 지나치게 낮거나 높은 가격으로 거래하면 국세청에서 부당행위 거래로 판단할 수 있습니다.

• 매도인(부모): 시가의 95% 이상으로 매도해야 증여세 문제가 발생하지 않습니다.
• 매수인(자녀): 시가의 70% 이상으로 매수해야 세무상 문제가 없습니다.
•  예시: 시가 5억 원인 주택을 부모가 딸에게 매도할 경우, 4억 7,500만 원 이상으로 매매해야 부당행위로 간주되지 않습니다.

2. 거래 시 필수 준비 서류 및 절차

금융 거래 기록 확보

• 매매대금은 계좌이체로 송금하여 거래의 투명성을 확보하세요.
• 이체 시 입금 목적을 명확히 기재하세요.
  • 예시: "부모님 집 매매대금", "전세보증금 지급" 등

 전세계약 시 유의사항

부모가 자녀 집에 전세로 거주할 경우, 아래 사항을 준수하세요.

• 시세에 맞는 전세보증금 책정
• 정식 전세계약서 작성 및 확정일자 받기
• 부모와 자녀는 각각 다른 세대로 등록해야 합니다.(함께 거주 시 증여로 간주될 수 있습니다.)
• 부모가 퇴거 시, 딸은 전세금을 반환해야 하며, 반환 계좌이체 내역을 남기세요.

3. 계좌이체 시 증여세 문제 방지법

 부모-자식 간 계좌이체

• 이체 시 이체 내역란에 구체적인 내용을 작성하면 증여세 문제를 방지할 수 있습니다.
• 예시: "가전제품 구입 대금", "차량 구매비용" 등
• 상속 시 부모의 10년간 계좌 내역 제출이 필요하므로 계좌이체 시 주의해야 합니다.

 부부 간 계좌이체는 어떻게 다를까?

• 부부 간 계좌이체는 가정경제 공동경영으로 증여로 보기 어렵지만, 고액 이체 시에도 입금 내역 기재를 추천합니다.

4. 국세청 세무조사 시기 및 조건

국세청은 가족 간 거래를 면밀히 조사할 수 있으며, 특히 아래 경우에 주의하세요.

조사 대상조사 기간조사 내용

부동산 취득 시	최근 3년	자금 출처 및 계좌이체 내역 조사
사업자 매출 누락	최근 5년	매출 및 계좌 거래 내역 조사
상속세 관련	최근 10년	상속 관련 계좌거래 내역 검토

참고: 하루 1,000만 원 이상 현금 인출 시 국세청에 자동 통보됩니다.

5. 가족 간 부동산 거래 시 절세 팁

 세금 문제 방지를 위한 체크리스트

 시가의 95% 이상으로 매매하기 (시가 60억 이하 주택 기준)
 매매대금은 반드시 계좌이체로 진행하고 내역 기록 남기기
 정식 전세계약서 작성 및 확정일자 등록하기
 부모와 자녀는 같은 세대주로 등록하지 않기
 퇴거 시 전세보증금 반환 및 계좌이체 기록 확보하기
 이체 시 입금 내역에 구체적 목적 기재하기

6. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 부모가 자녀에게 시가의 60%로 매도하면 문제가 되나요?

A: 네. 시가의 95% 미만으로 매도 시 부당행위로 간주되어 시가 기준으로 양도세가 과세됩니다.

Q2. 부모가 자녀 집에 전세로 살면 증여세가 발생하나요?

A: 아닙니다. 시세에 맞게 전세보증금을 책정하고 정식 계약서 작성 시 증여세 문제는 없습니다. 단, 같이 거주하면 증여로 볼 수 있으니 세대 분리가 필요합니다.

Q3. 상속 시 계좌이체 내역은 얼마나 필요하나요?

A: 최근 10년간의 계좌거래 내역을 국세청에 제출해야 하므로 모든 금융거래 기록을 보관해야 합니다..

 마무리 및 전문가 상담 추천

가족 간 부동산 거래는 절세의 장점이 있지만, 세법 위반 시 과태료 및 세금 추징 문제가 발생할 수 있습니다. 세무사나 공인중개사와 상담을 통해 안전하게 거래를 진행하시기 바랍니다.

 시세 준수 |  계좌거래 기록 확보 |  정식 계약서 작성
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